Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Друзья, ко мне часто обращаются за помощью по выбору квартиры в новостройках, оценке планировки, полезной площади и потенциальном использовании в дальнейшем.

Сегодня я хочу раскрыть тему: «Как правильно выбрать квартиру в новостройке?»

Первый этап

Давайте рассмотрим основные параметры на которые нужно ориентироваться при выборе жилья в новостройке:

• Какая репутация у застройщика
• Как давно застройщик на рынке и какие дома были построены ранее
• Проверка документов на строительство и долевое участие
• Удобство расположения новостройки и транспортная доступность
• Насколько развита в районе новостройки инфраструктура (школы, детские сады, больницы и т.д.)
• Рассмотреть стадию строительства и в какие сроки должен быть сдан дом (на начальной стадии строительства квартиры будут дешевле, чем на завершающей)
• Обратить внимание на экологичность того района, где ведется строительство дома
• Не маловажен социальный аспект заселения.

Если интересующий вас объект вызвал интерес, то для начала нужно собрать всю информацию о компании, которая является застройщиком. Обязательно нужно найти форумы, где обсуждают данную компанию, почитать отзывы. В идеале посетить и другие объекты, которые были выполнены застройщиком ранее или посмотреть другие строящиеся объекты.

Также можно воспользоваться услугами юриста или риэлтора, чтобы вам помогли изучить все документы по строительству и долевому участию.

Очень важен момент в каком районе города располагается ваше потенциальное жилье. Нужно подбирать те районы в которых вы чаще всего находитесь, там где достаточно места для парковки, возможность добраться до дома на общественном транспорте.

Обращайте пристальное внимание на то, как развита инфраструктура в этом районе. Располагаются ли поблизости, магазины и аптеки, торговые и развлекательные центры, спортивные клубы. Если у вас есть дети, то обязательно нужно рассмотреть сады и школы находящиеся рядом с домом. И не нужно забывать о придомовой зоне с игровыми площадками.

Важную роль играет и стадия строительства. От этого напрямую зависит цена квартиры. Разница может быть очень существенна, берете вы квартиру на стадии котлована или уже практически на сдаче дома в эксплуатацию.

Если квартира нужна срочно, а денежный вопрос второстепенен, то выбираем дом, который на пороге сдачи, к тому же многие застройщики предлагают квартиры с отделкой. Ну и чем ближе срок сдачи, тем меньше риски.

Внимательно рассмотрите район, где хотите приобрести жилье с точки зрения экологии. Чтобы там ранее не было каких-либо захоронений или мусорной свалки с токсичными отходами. Наличие всякой гадости на участке застройки может сказаться не только на цене, но и на вашем здоровье. Будьте внимательны и бдительны!

Второй этап

В чем основные плюсы и мину зданий с разными конструктивными решениями. Ведь в зависимости от типа конструкции, прочности стен, теплоизоляции, шумоизоляции обеспечивается долговечность здания.

Давайте рассмотрим какие бывают типы конструкций:

• Панельные
• Монолитно-кирпичные
• Кирпичные

Панельные дома самые простые и быстрые по строительству, как правило панельный дом можно построить за год-полтора. Здание собирается типовым методом из железобетонных панелей как конструктор.

Считается, что панельные дома самые холодные, с самой низкой шумоизоляцией, очень велика вероятность продувания холодного воздуха через швы в местах соединения панелей, при плохом соединении или без своевременной обработки.

Минусом панельных домов также является и сложность перепланировки. В таком доме слишком много несущих конструкций, которые не позволяют объединять пространства или делать дополнительные проемы в стенах. Минус еще и в ограничении высоты потолка, максимум 2,5м. Срок службы таких домов в среднем 60лет. Таким образом, это не самое выгодное вложение денег.

Однако есть и плюсы!

Из-за небольшой стоимости строительных материалов квартиры в таких домах достаточно бюджетны.

Дома с монолитными или смешанными конструкциями как правило более мощные и долговечные. Практически всегда строятся по мелкосерийным индивидуальным проектам. Ставятся на прочные, мощные железобетонные фундаменты, на которых уже возводятся монолитно-блочные конструкции. Срок эксплуатации таких конструкций очень велик.

Тепло и звукоизоляция не всегда зависят только от недобросовестного строителя, но и от технологий, которые не стоят на месте.

То есть добротный панельный дом построенный по новейшим технологиям будет в разы превосходить небрежно построенный монолитный дом. И в тоже время, если монолитный дом возвести по всем канонам и ГОСТам, он будет не менее надежен, чем кирпичный.

Сроки строительства монолитных домов зависят от количества этажей.

Квадратный метр в монолитных домах стоит меньше, чем в кирпичных, но дороже, чем в панельных.

Монолитные строения обычно более теплые. Широкий шаг между несущими конструкциями позволяет делать обширные перепланировки в квартирах. Это большой плюс.

Монолитный дом — это хорошее вложение финансов. Поэтому очень важна репутация застройщика.

Кирпичные дома все больше становятся редкостью, поскольку очень трудоемка технология ручной кирпичной кладки, с этим связаны невысокая скорость строительства и дороговизна. Однако эти дома весьма привлекательны для покупки и вложения денежных средств. Ведь квартиры в таких домах будут только расти в цене. Привлекают их долговечность, теплота и экологичность строительных материалов. И все знают, что дома из кирпича крепки и надежны. Даже не смотря на то что сделать перепланировку квартиры не так просто, так как имеются несущие конструкции, это максимально выгодное вложение и комфорт.

Вывод:

Чтобы определить какой дом подойдет именно вам панельный, монолитный или кирпичный необходимо определить критерии для сравнения. Например, сравним материалы, сроки и стоимость.

• Кирпичные дома: долговечны (с большим сроком эксплуатации), экологичные, с хорошей теплоизоляцией и шумоизоляцией. Однако, есть ограничения по перепланировкам, долго строятся и имеют самый высокий ценник за м2.
• Монолитные дома: долговечны, с высокой энергоэффективностью, универсальность в перепланировке. Но, более низкий уровень звукоизоляции, высокая цена за м2.
• Панельные дома: быстро строятся, соблюдаются все необходимые ГОСТы, не дорого стоит м2, однако они недолговечные и холодные.

Третий этап

И в заключении этой статьи рассмотрим виды планировок от застройщика.

1-й вид — «капсульный» это значит, что в этой квартире много несущих перегородок и сделать какую либо перепланировку не представляется возможным. В основном такие планировки можно встретить в панельных домах.

2-й вид — «смешанный» в квартире такого типа можно сделать частичную перепланировку. Поскольку имеется минимальное количество несущих перегородок. Как правило такого плана квартиры мы видим в кирпичных домах.

3-й вид — «свободная планировка» как правило в таких квартирах нет несущих перегородок, максимум это опорные колонны, таким образом, пространство можно распланировать так как вам захочется. Самый удачный вид планировки можно встретить в монолитно-кирпичных домах.